Khu Công nghiệp Hòa Yên tỉnh Bắc Giang

Khu Công nghiệp Hòa Yên được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1462/QĐ-TTg ngày 25/11/2024 của Thủ tướng Chính phủ. Trước đó, dự án được phê duyệt Quy hoạch phân khu tại Quyết định số 1188/QĐ-UBND ngày 31/10/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang. Với tổng mức đầu tư 3.745,131 tỷ đồng (trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 561,778 tỷ đồng), Khu Công nghiệp Hòa Yên có quy mô 256,68 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp là 156,82 ha (chiếm 61,1% tổng diện tích khu công nghiệp).

Dự án có tiến độ triển khai như sau:

• Lập, thẩm định, phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trước ngày 30/5/2025
• Bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) đối với diện tích giai đoạn 1 (50 ha) trước ngày 30/11/2025
• Chuyển mục đích sử dụng đất, cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thực hiện linh hoạt theo tiến độ GPMB) trước ngày 31/12/2025
• Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp trước ngày 30/7/2026
• Xúc tiến, thu hút nhà đầu tư thứ cấp trước ngày 5/1/2026

I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Hòa Yên

Dưới đây BigStar Land xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Hòa Yên như sau:

• Tên: Khu Công nghiệp Hòa Yên
• Vị trí: Xã Đông Lỗ, huyện Hiệp Hòa, xã Tiên Sơn, xã Trung Sơn, xã Hương Mai, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang
• Quy mô: 256,68 ha (Giai đoạn 1: 50 ha)
• Thời gian vận hành: 50 năm (2024 – 2074)
• Tỷ lệ lấp đầy:
• Ngành nghề thu hút đầu tư: Công nghiệp chế biến và sản xuất hàng tiêu dùng; ngành công nghiệp sản xuất, lắp ráp và chế tạo như điện, điện tử, điện lạnh, công nghệ thông tin; công nghiệp cơ khí, sản xuất, lắp ráp, chế tạo máy và tự động hóa; công nghiệp tin học, phần mềm; công nghiệp chế biến sâu nông, thủy sản, thực phẩm đồ ăn, đồ uống; công nghiệp dược, thiết bị y tế, công nghiệp thủ công mỹ nghệ, hàng tiêu dùng; công nghiệp phụ trợ.
• Quy định về xây dựng: Khu vực nhà máy: Tầng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 70%. Trong mỗi nhà máy phải đảm bảo tỷ lệ cây xanh tối thiểu 20% theo quy định. Khu vực công trình dịch vụ: Tầng cao tối đa 9 tầng, mật độ xây dựng 50%. Khu vực hạ tầng kỹ thuật: Tầng cao tối đa 2 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%. Bố trí dải cây xanh cách ly quanh khu vực xây dựng trạm xử lý nước thải theo quy định.

II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Hòa Yên

KCN Hòa Yên sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay sát mặt đường Vành đai 4, cách Khu Công nghiệp Yên Phong 2C chỉ hơn 10km.

Ranh giới

• Phía Bắc: Giáp thôn Ấp Hồng, xã Đông Lỗ; thôn Xuân Hòa, xã Hương Mai
• Phía Nam: Giáp ĐT398 và ruộng canh tác xã Tiên Sơn, Trung Sơn và xã Hương Mai
• Phía Đông: Giáp dân cư hiện trạng và ruộng canh tác thôn Đồng Quan
• Phía Tây giáp ĐT398B và ruộng canh tác của xã Đông Lỗ

Kết nối giao thông

• Cách trung tâm thành phố Bắc Giang: 25 km
• Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 32 km
• Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 50 km
• Cách tỉnh Thái Nguyên: khoảng 50 km
• Cách tỉnh Hải Dương: khoảng 63 km
• Cách cảng Hải Phòng: 103 km
• Cách cảng Cái Lân – Quảng Ninh: 135 km

III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Hòa Yên

KCN Hòa Yên được quy hoạch cơ sở hạ tầng nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư trong và ngoài nước:

• Giao thông nội bộ: Giao thông trục chính của khu công nghiệp rộng 45m theo hướng Đông Bắc – Tây Nam nối khu công nghiệp với trục giao thông đối ngoại, đảm bảo cho một lượng xe lớn lưu thông. Các tuyến đường phân lô chính của khu công nghiệp và tuyến đường phân lô nhánh liên kết các khu chức năng. Nút giao giữa đường trục chính với ĐT398 là nút giao đồng mức, giúp KCN dễ dàng kết nối ra bên ngoài.
• Hệ thống cấp điện: Xây dựng mới 01 trạm điện 110kV công suất trạm 3x63MVA tại đất hạ tầng kỹ thuật (lô HT3) trong phạm vi toàn bộ dự án và lân cận. Tổng công suất yêu cầu theo phụ tải đặt của khu vực khoảng: 228 MVA. Ngoài ra KCN Hòa Yên sẽ bổ sung thêm điện năng lượng mặt trời mái nhà với công suất khoảng 58,4 MVA. Trong giai đoạn đầu khi chưa có trạm biến áp 110kV Hòa Yên xây dựng mới, dự án sẽ được đấu nối tạm thời vào tuyến đường điện 22kV hiện trạng cắt qua dự án.
• Hệ thống nước sạch: Lấy từ nhà máy nước của khu công nghiệp với công suất 24.400 m³/ngày đêm được đặt tại đất hạ tầng kỹ thuật (lô HT2) phía Nam gần sông Cầu. Nguồn nước thô cấp cho nhà máy nước được lấy từ nguồn nước mặt sông Cầu. Kết hợp việc sử dụng nước từ tuyến cống chạy dọc đường vành đai 4 (ĐT389) của nhà máy nước DNP nhằm đáp ứng hoạt động của khu công nghiệp. Tổng nhu cầu dùng nước sản xuất, sinh hoạt trong khu công nghiệp khoảng 24.400 m³/ngày đêm.
• Hệ thống xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải phía Tây Bắc khu vực quy hoạch thông qua các hố bơm. Công suất trạm xử lý nước thải khoảng 18.000 m³/ngày đêm. đặt tại đất hạ tầng kỹ thuật (lô HT1) trong khu vực lập quy hoạch; Nước thải sau khi được xử lý đạt chuẩn cột A Bảng 1 theo QCVN 40:2011/BTNMT, một phần được tái sử dụng cho mục đích tưới cây, rửa đường, phần còn lại sẽ được thoát vào hệ thống mặt nước nằm trong hành lang cây xanh phía Nam khu vực quy hoạch.

IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Hòa Yên

Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Hòa Yên sẽ được BigStar Land cập nhật trong thời gian sớm nhất!

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Hòa Yên

Các doanh nghiệp trong KCN Hòa Yên được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:

• Miễn tiền thuế sử dụng đất hàng năm trong 07 năm.
• Thuế Thu nhập doanh nghiệp: Miễn thuế trong 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Mức thuế suất từ 17% – 20%.
• Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa là nguyên vật liệu, vật tư để sản xuất hàng hóa xuất khẩu; máy móc, thiết bị, xe chuyên dụng để tạo tài sản cố định; vật tư mà trong nước chưa sản xuất được…