Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm tỉnh Bắc Giang

Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm (còn được gọi tắt là Khu Công nghiệp Châu Bắc Hương hay Khu Công nghiệp Châu Minh) được phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định số 399/QĐ-UBND ngày 18/4/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang và chấp thuận chủ trương đầu tư giai đoạn 1 theo Quyết định số 972/QĐ-TTg ngày 13/9/2024 của Thủ tướng Chính phủ.

Về tiến độ thời gian dự kiến, đối với việc lập, thẩm định quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thực hiện xong trước ngày 28/02/2025; công tác thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường dự kiến xong trước ngày 31/3/2025; công tác GPMB dự kiến hoàn thành trước ngày 30/8/2025; cấp giấy phép xây dựng trước ngày 15/10/2025. Ban Quản lý các KCN tỉnh phối hợp với các Sở, ngành liên quan và chủ đầu tư thực hiện xúc tiến, thu hút đầu tư từ ngày 01/10/2025; dự kiến hạ tầng KCN được đầu tư đồng bộ xong trước ngày 30/4/2026.

I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm

Tổng vốn đầu tư của dự án Khu Công nghiệp (KCN) Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm là 1.256,155 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 190,308 tỷ đồng. Dự án có tổng quy mô 210,96 ha, trong đó giai đoạn 1 là 105,5 ha.

Dưới đây BigStar Land xin giới thiệu về KCN Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm như sau:

• Tên: Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm
• Địa điểm: Xã Châu Minh, xã Hương Lâm, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang, nay là xã Xuân Cẩm, tỉnh Bắc Ninh
• Quy mô: 210,96 ha (Giai đoạn 1: 105,5 ha)
• Thời gian vận hành: 50 năm (2024 – 2074)
• Tỷ lệ lấp đầy: Đang cập nhật
• Ngành nghề thu hút đầu tư: Chế biến nông lâm sản, chế biến thực phẩm, cơ khí chế tạo máy, linh kiện điện tử, bao bì và các ngành công nghiệp phụ trợ có công nghệ hiện đại, tiên tiến, thân thiện với môi trường.
• Quy định về xây dựng khu nhà xưởng: Tầng cao tối đa là 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 70%. Hệ số sử dụng đất 3,5.
• Nguồn nhân lực: Dân số tỉnh Bắc Ninh hiện là 3,62 triệu người, trong đó 2,23 triệu người trong độ tuổi lao động, 1,52 triệu người là dân số đã qua đào tạo. Mức lương tối thiểu vùng là 3.860.000 VND/người/tháng (theo Nghị định số 128/2025/NĐ-CP ngày 11/6/2025 của Chính phủ).

II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm

KCN Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm có lợi thế lớn về kết nối giao thông khi nằm tiếp giáp đường Vành đai 4 nối Bắc Giang với Hà Nội qua cầu Xuân Cẩm – Bắc Phú và Bắc Ninh qua cầu Bắc Hà 2, tạo điều kiện cho nhà đầu tư di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Từ dự án có thể dễ dàng kết nối thuận lợi với các vùng kinh tế trên cả nước qua các tuyến giao thông trọng điểm: cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cao tốc Hà Nội – Lào Cai, Quốc lộ 18, Quốc lộ 1A…

Ranh giới

• Phía Bắc: Giáp đường tỉnh 398, thôn Lý Viên, trung tâm xã Bắc Lý
• Phía Nam: Giáp đất nông nghiệp, thôn Ngọ Xá, xã Châu Minh
• Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện trạng thôn Ngọ Phúc, xã Châu Minh
• Phía Tây: Giáp khu dân cư hiện trạng thôn Đông Lâm, xã Hương Lâm và đường tỉnh 295

Kết nối giao thông

• Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 18 km (20p di chuyển)
• Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 22 km (25p di chuyển)
• Cách trung tâm hành chính tỉnh Bắc Ninh: 30 km (30p di chuyển)
• Cách cảng nước sâu Cái Lân, Quảng Ninh: 135 km (1h40p di chuyển)
• Cách cảng Hải Phòng: 110 km (1h20p di chuyển)
• Cách cửa khẩu Lạng Sơn: 150 km (2h di chuyển)

III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm

KCN Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm được quy hoạch hạ tầng kỹ thuật như sau:

• Giao thông nội khu: Trục chính rộng 35m, trục nhánh rộng 24-27m. Bố trí 02 Bãi đỗ xe có tầng cao tối đa là 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 40%.
• Hệ thống cấp điện: Trước mắt nguồn điện cấp cho KCN Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm được lấy từ đường dây 22kv sau TBA 110kV Sông Cầu công suất 2×63 MVA nằm tại phía Nam dự án. Theo Quy hoạch tại KCN Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm sẽ được đầu tư xây dựng mới 01 TBA 110kV/35/22 công suất 2x63MVA để cấp điện riêng cho KCN.
• Hệ thống cấp nước sạch: Nguồn cấp nước lấy từ nhà máy nước sạch Mai Đình. Điểm đấu nối cấp nước từ đường ống D300 dọc tuyến đường ĐT 295 theo quy hoạch chung của huyện. Nhà máy cấp nước công suất 18.000 m3/ngày đêm.
• Hệ thống xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải công suất 12.000 m3/ngày đêm. Nước sau xử lý đạt tiêu chuẩn cột A QCVN 40:2011/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp trước khi xả ra kênh Ngọ Khổng phía Đông Nam khu công nghiệp.
• Hệ thống viễn thông: hoàn chỉnh, có khả năng kết nối đồng bộ với hệ thống bưu chính cơ sở và mạng viễn thông quốc gia.

Hạ tầng dịch vụ của dự án:

• Trung tâm điều hành dịch vụ công cộng rộng 3,5 ha với sự hiện diện của Ngân hàng, Hải quan, Thuế quan, các dịch vụ ăn uống, lưu trú…
• Cảng thủy nội địa 3,5 ha.
• Tiếp giáp khu nhà ở lao động 20 ha: Quy hoạch khu nhà ở và nhà trẻ, cơ sở y tế, trung tâm giải trí và văn hóa cộng đồng.
• Hệ thống an ninh, PCCC 24/24
• Ngân hàng: Hệ thống chi nhánh ngân hàng trong KCN luôn sẵn sàng cung cấp các dịch vụ tài chính tốt nhất.

IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm

• Phí dịch vụ quản lý công nghiệp: 0,5 USD/m2/năm.
• Giá điện: Theo thông báo của Cơ quan quản lý nhà nước. Đơn giá tại thời điểm tháng 6/2025: Giờ bình thường: 1.987 VND/kWh; giờ thấp điểm: 1.300 VND/kWh; giờ cao điểm: 3.540 VND/kWh.
• Giá nước sạch: Theo thông báo của Cơ quan quản lý nhà nước. Đơn giá tại thời điểm tháng 6/2025: 11.525 VND/m3.
• Phí xử lý nước thải: 0,5 USD/m3.

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm

Các doanh nghiệp trong KCN Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:

• Miễn 100% tiền thuê đất trong 07 năm.
• Thuế Thu nhập doanh nghiệp: Thuế suất áp dụng 17% trong 10 năm. Miễn 100% trong 02 năm đầu, giảm 50% trong 04 năm tiếp theo.
• Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa để tạo tài sản cố định.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án có các chính sách hỗ trợ một cửa giúp các doanh nghiệp sản xuất thực hiện các thủ tục đơn giản, nhanh chóng:

• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)
• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC)
• Cấp phép lao động
• Giấy chứng nhận QSD đất
• Hoàn công, đưa dự án vào sử dụng